我们能解决这个问题吗?建造更多房屋只是2016年2月10日高价格的补救措施的一部分

2019-02-01 06:20:06

几个星期前,我想把我们制作的一个点放回家每当经济学家谈论英国房地产市场(从某种程度上说,除了摩纳哥之外,世界上最昂贵的房地产市场),他们将有一个简单的解决方案来制造泡沫价格:建造更多的房屋逻辑无可挑剔:对住房的需求很高,但供应不足这导致高房价增加住房供应,价格将下降简单这就解释了为什么历届政府的住房建设目标每年约为200,000-250,000(在过去十年中,英国平均每年建造约160,000所房屋)升级您的收件箱并获取我们的每日调度和编辑推荐我认为经济学家对建造新房的痴迷忽略了这一点首先,至少在国家层面,英国正遭受住房供应不足的严重影响,这并不是显而易见的在欧盟,每个私人住宅平均有2.3人,与英国相同如果整体供应不是问题,那么是什么想想在某一年决定房价的因素:那一年想要买房的人数(以及他们必须花的钱);以及当年的待售房屋数量在特定年份进入市场的绝大多数房屋不是新建房屋,而是已经存在的房屋事实上,在过去的几十年里,市场上二手房的数量至少是进入市场的新建房屋数量的六倍(见图表)英国面临的问题是,每年现有的房屋出现的数量要少得多在20世纪80年代后期,每年约有200万个二手房被出售去年不到一半因此,市场上的房屋供应量大幅下降这导致住房库存的低效使用难怪价格快速上涨由于一些原因,二手市场的营业额正在下降随着人口老龄化,平均房主变得不太可能想搬家此外,随着价格的快速上涨,人们并不急于抛售印花税,对购房者征税,从长远来看已经急剧上升,这为移动提供了另一个抑制因素:在伦敦购买平均价格房屋的人面临着15,000英镑的预付款想象一下,英国达到了每年建造25万所房屋的神奇目标在其他条件相同的情况下,一年内进入市场的房屋总数将增加到约120万;也就是说,仍然低于20世纪80年代达到的水平(鉴于人口自20世纪80年代以来人口增长,人口调整基础以下)因此,即使达到住宅建筑目标,显然也不是灵丹妙药现在,这并不是说建造更多房屋是件坏事供应量增加将导致价格下跌但如果你真的想要压低价格,